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对于港澳客而言，房地产投资的机会已经不如从前。（网络图片）

刚需性质置业也要清楚房子是否具备升值属性。（网络图片）

内地现时对房地产始终是贯彻「房住不炒」态度，对于港澳客而言，房地产投资的机会已经不如从前，对于商舖的投资亦是如此。在中山，甚至是湾区，购买商办类物业的风险、难度及不确定性是相当高的，比住宅还要高，买错的机率很大。从宏观层面来看，写字楼和商铺不算是刚需，所以不是民生建设，当然也没有政策红利，比如契税优惠、增值税优惠、个税优惠，都是没有的。还有就是商铺及写字楼受经济周期影响太大，金融属性大大下降。

另外，从微观角度来看，比如说现在已经买了个写字楼，但物业水准、电梯维护、空调维护、车位租金及车位出售，都是不可控因素，暂时冇办法长期居住的时候，每年的物业费、暖气费，就已经要好几万元。

总体来说，中山的新楼和二手楼的价格差距并不是十分大，这里建议能买新楼的尽量都是买新楼。虽然二手楼可能单价比较便宜，但千万要知道背后的时间成本和税费是十分高，对港澳人士而言过户手续也相对麻烦。

最后，买楼前建议要留意住宅的物业管理，经过三年疫情和居家隔离的经历，相信很多人都开始重视住宅物业管理，特别是有意退休后在中山居住的港人，所以买楼前先看看物业管理的专业性，大家可以从到现场观察，正规的物业公司比较注重团队仪容仪表；对岗位工作人员有相对规范的管理制度，比如公共区域每天巡逻的次数，清洁的次数等；楼盘项目公共设施的维维护情况，园林种植等，各方面都会做得比较到位。最重要一点是，物业管理费的使用会十分透明，也会及时让业主了解费用去向。

所以说，无论是打算退休自住，还是在中山度假，买楼相当于也是一种投资，即使是刚需性质置业也要清楚房子是否具备升值属性，而房子是有一定周期，房龄也会影响未来房子的增值空间。

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