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升息、通膨、信用管制等措施,早已使得房市降温,交易量也受到影响,各方对2023年房市唱衰声不断,营建类股早被市场遗忘多时,今(10)日立法院三读通过平均地权条例修正案,冲击并不大,高价股绩优生华固(2548)压在平盘下方游移、长虹(5534)及爱山林(2540)则力守高档,中低价位个股表现相对活络,乡林(5531)、太子(2511)及上曜(1316)等纷纷上涨。

在平均地权条例修正案通过前,房地产市场早就受升息、通膨及不动产选择性信用管制的影响,市场急速降温,交易量也受到影响,不过,去年一整年还没看到区域性的抛售潮。大家房屋企画研究室副理郎美囡认为,今年上半年交易量减,不容易看到价格下跌,经过一年半的磨合,可能会有个案价格修正,至于是否会有区域性价跌,则要看量体大的社区建案是否带头降价,才会快速蔓延。

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据实价揭露的资料显示,2021年7月预售揭露的实价资料,包括桃园、新竹、台南与高雄市,中位单价都还在2字头,不过去年的8、9月六都与新竹的预售中位价都已经站上3字头,尤其新竹、台南、高雄市因为有科技业投资题材,房价大涨迹象明显,在新制上路之前,桃、竹、中、南、高应该会有最后的预售换约潮出现。

房市已经进入修正循环,投机客也早已退场,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说,政策定案上路,对于当前买气低迷的房市影响有限,且预售禁止换约也已经讨论一年时间,动作快的也早就出场,加上多数区域房价涨很多,未来应是会有少赚求出场的换约潮,但不至于出现血流成河的状况。

而这几日讨论度最高的是法人购置住宅采许可制,由于诸多限制会打击建商进行都更危老的整合过程,因此子法内容备受瞩目。由于豪宅买气来自两部分,一个是本土的资金力量,一个则是海外回流的资金,一旦透过公司购屋的条件变更严苛,房仲业多认为,私法人购屋的资产操作空间不再,高资产族的置产态度也会略为保守,因此短期内的豪宅市场交易量,将面临考验。

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